Le groupe Mubawab annonce le lancement de la nouvelle édition de son Tensiomètre locatif, fournissant ainsi une analyse détaillée de la dynamique du marché de la location longue durée au Maroc pour le premier trimestre de l'année 2023.
Le Tensiomètre locatif de Mubawab dévoile des chiffres clés qui mettent en lumière l'évolution des prix et des superficies dans le secteur de la location immobilière au Maroc.
D'après les données recueillies, les loyers des appartements vides et meublés ont enregistré une augmentation respective de 3% par trimestre et de 7% par an. Ainsi, un appartement vide se loue en moyenne à 7 700 DH par mois, tandis qu'un appartement meublé atteint une moyenne de 8 800 DH mensuels.
Concernant les villas, les loyers d'une villa vide se situent en moyenne à 23 800 DH par mois, avec une hausse de 5% par trimestre et de 3% par an. Quant aux villas meublées, elles sont louées en moyenne à 24 500 DH par mois, avec une augmentation de 2% par trimestre et de 4% par an.
En ce qui concerne les superficies, la taille moyenne des appartements à louer au Maroc au cours du premier trimestre 2023 est restée stable par rapport au trimestre précédent, avec une superficie moyenne de 99 m². Au niveau national, la superficie moyenne des appartements vides est de 106 m², tandis que celle des appartements meublés est de 90 m². Les appartements vides ont enregistré une augmentation trimestrielle de 3%, tandis que les appartements meublés ont connu une baisse de 2%.
En ce qui concerne l'évolution des prix dans les villes, on constate une tendance à la hausse générale sur le marché locatif des appartements vides et meublés au Maroc pour le premier trimestre 2023, avec une augmentation moyenne de 3% pour les deux types d'appartements par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, les prix ont augmenté de 7%.
Parmi les villes analysées, Marrakech a enregistré la plus forte augmentation trimestrielle des prix des appartements vides et meublés, avec respectivement 10% et 3%. À l'inverse, Agadir a enregistré la plus forte baisse trimestrielle des prix, avec une chute de 8% pour les appartements vides et de 9% pour les appartements meublés.
La ville de Casablanca a connu une stagnation des prix pour les appartements vides et une légère augmentation pour les appartements meublés par rapport au trimestre précédent. Rabat, quant à elle, a enregistré une baisse trimestrielle de 5% pour les appartements vides et de 6% pour les appartements meublés.
Malgré cette baisse, Rabat reste la ville où les loyers sont les plus élevés pour les deux types d'appartements, avec des prix moyens mensuels de 9 800 dirhams pour les appartements vides et de 11 000 dirhams pour les appartements meublés. En outre, il est intéressant de noter que Fès a enregistré une baisse annuelle de 10% pour les appartements vides et une stagnation des prix pour les appartements meublés, tandis que Kénitra a connu une baisse trimestrielle de 1% pour les appartements vides et de 5% pour les appartements meublés. En revanche, les villes d'Ain Harrouda, Had Soualem et Khouribga offrent des loyers plus abordables, avec des moyennes mensuelles allant de 1 100 à 1 900 dirhams.
Le Tensiomètre locatif révèle également les dix quartiers les plus prisés pour la location longue durée de logements au cours de ce trimestre. Il s'agit de Guéliz (Marrakech), Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Agdal (Rabat), Ryad (Rabat), Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Bouskoura, CFC (Casablanca) et Tanger Centre.
La demande sur le marché locatif immobilier au Maroc a légèrement augmenté de 1% au premier trimestre 2023 par rapport au quatrième trimestre 2022. Cette croissance témoigne d'une relative stabilité du marché après une période de fluctuations observées au cours des trimestres précédents. Dans les principales villes du pays, l'offre reste inférieure à la demande, ce qui ouvre des perspectives de croissance pour le marché locatif immobilier marocain. Les acteurs concernés peuvent ainsi envisager des stratégies pour tirer parti de cette situation favorable, souligne Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.
Le rapport complet du Tensiomètre locatif de Mubawab est disponible via le lien suivant : https://urlr.me/9P62D
La méthodologie utilisée pour l'élaboration de ce rapport repose sur l'analyse des logements destinés exclusivement à l'habitation et à la location, annoncés sur le portail Mubawab.ma entre janvier 2023 et mars 2023. Les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads et les biens à vendre ont été exclus de l'étude. Des prix moyens ont été calculés par zone géographique, pour l'ensemble des biens et pour chacun des segments retenus (villas et appartements meublés ou vides), en se basant sur les annonces de location publiées sur Mubawab.ma.
